Hombre esquiva el desalojo durante 20 años y vive en una casa que no le pertenece

Un hombre de Long Island que solo hizo un pago de hipoteca ha utilizado hábilmente los tribunales para permanecer en la casa durante 23 años, de forma gratuita, según documentos legales.

Guramrit Hanspal, de 52 años, presentó cuatro demandas y se declaró en bancarrota siete veces para evitar ser expulsado de la casa que «compró» por 290.000 dólares en 1998.

Hasta ahora, ha funcionado: dos bancos diferentes y una empresa de bienes raíces han sido propietarios de la casa de tres dormitorios y 2.5 baños desde que Hanspal fue embargado en 2000. Pero Hanspal permanece.

Hanspal no es el único ocupante de la casa que aprovecha las reglas de “suspensión automática” del Código de Quiebras de EE. UU., Que les da a los deudores un alivio temporal de todos los esfuerzos de cobranza, acoso y ejecuciones hipotecarias.

Al menos otras tres personas que incluyeron la casa en 2468 Kenmore St. como su dirección también se declararon en bancarrota en la corte federal de Brooklyn, ganando la «suspensión automática», solo para que finalmente se desestimaran las reclamaciones, según muestran los registros judiciales.

“Es realmente un grupo de personas que están más que dispuestas a usar los tribunales y abusar de los tribunales en la medida que necesiten para extender su ocupación ilegal”, dijo el abogado Jordan Katz, quien representa al actual propietario de la propiedad Diamond Ridge Partners.

La historia de litigios de Hanspal «es increíblemente larga y sórdida», dijo Katz, quien agregó que si bien ha visto a ocupantes quedarse en casas embargadas antes, «nada se acerca a la duración de esta».

“Él no está ocupando legalmente esa propiedad”, dijo Katz. «Es un ultraje».

Y un buen negocio: Hanspal, que tenía una tasa de interés inicial de 7.375 por ciento en la hipoteca de tasa ajustable de $ 232,000, probablemente se ahorró más de $ 440,000 al no pagar sus facturas.

Hanspal obtuvo la hipoteca de Washington Mutual en 1998 e hizo exactamente un pago – $ 1,602.37 – antes de incumplir, lo que llevó al banco a comenzar los procedimientos de ejecución hipotecaria un año después, según muestran los registros judiciales.

En mayo de 2000, Washington Mutual realizó con éxito la ejecución hipotecaria de la casa y Hanspal fue «excluido para siempre» de cualquier reclamo sobre la propiedad, de acuerdo con la sentencia de ejecución hipotecaria.

Pero Hanspal nunca se fue. En enero de 2001, presentó su primer reclamo de quiebra, según muestran los registros. Luego presentó otra en noviembre de 2001, dos en 2002 y una en 2003.

Si las solicitudes de quiebra no funcionaban, Hanspal simplemente acudía a la corte estatal en busca de ayuda, a veces actuando como su propio abogado, según una orden de agosto de 2005 del juez del condado de Nassau.

Mientras tanto, en 2004, Hanspal transfirió la escritura de la casa a un amigo, Rajender Pal, a pesar de que no tenía ningún derecho legal para hacerlo, según documentos judiciales. Pal, utilizando la dirección de Kenmore Street, se declaró en quiebra en 2005, evitando el desalojo una vez más.

Al menos un juez cree que es hora de que Hanspal se vaya.

“La historia de este caso que dura aproximadamente 20 años debe llegar a su fin”, escribió el juez de distrito de Nassau, Scott Fairgrieve, en un procedimiento judicial de vivienda en diciembre de 2019.

Diamond Ridge ha gastado $ 150,000 en honorarios legales y pagado $ 50,000 en impuestos a la propiedad desde que compró la casa, dijo el miembro Max Sold.

La pandemia puede darle a Hanspal otro respiro, señaló Katz, quien dijo que el atraso de COVID-19 en los tribunales de vivienda de Nueva York les ha impedido continuar con su esfuerzo de desalojo.

Hanspal no devolvió mensajes. Una mujer que respondió al timbre en Kenmore Street y se identificó como inquilina dijo que Hanspal no estaba en la casa, que tenía al menos tres autos sin placas en la entrada.